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建物診断

2019年07月12日 16:39

皆さんこんにちは
今回はマンションの大規模修繕工事に先立ち
建物診断(建物の状況確認)を行ったのでご紹介致します。

今回の診断は簡易診断なので、歩行可能範囲で
目視できるものに限ります。

まずは屋上です。
RIMG2694.jpg

浮きや切れ目等が無いか確認します。
塗料が薄くなっている箇所も注意です。
このマンションでは経年程度の劣化でした。

次にシーリングを確認しました。
RIMG2701.jpg

収縮や切れているのが確認できます。
場合によっては漏水の原因になります。

タイル面の調査です。
RIMG2702.jpg

手の届く範囲で、打検棒を使用しタイルの浮きを確認します。
タイルの浮きは剥落の原因になります。
万が一タイルが落ちて人にでも当れば管理組合で責任を負うことになります。

鉄部塗装部の確認です
RIMG2703.jpg

写真を見て頂くと、チョークの粉のようなものが
指に付着していることが分かります。
塗装面が紫外線や風雨に晒され、
劣化している証拠です。
もう少し進行すると錆がでます。

最後に外壁面です
RIMG2723.jpg
外から雨水等が浸透し、中の鉄筋が錆びて膨らみ
モルタルが押出されてしまっています。

進行するとモルタルが中性化され躯体自身が傷んでしまいます。

このマンションの診断結果はタイル浮きが多少多いですが、
他の部分は経年相当の劣化が認められるとのものでした。

建物診断はマンションの改修にあたり、どこにどのくらいの
修繕が必要か検討するための大切な資料です。
限りある資金のなかで、有効な修繕を実施するためにも必要です。

マンションの大規模修繕を検討する前に
建物診断を実施して、適切な検討と修繕を実施しましょう。

弊社でも承っておりますので、修繕をご検討されている管理組合様は
是非、お問合せ下さい。





工場内装改修事例

2019年06月28日 11:21

今回はある工場内の内装改修を紹介します。
1階~4階の大部分について設備機器の改修の他に
天井、床等の塗装工事が主体の改修工事です。



1階 稼動棚解体状況(1)
既存鋼製棚撤去他備品片付け


基本的に作業場の稼動は、止められないので各階毎に
作業していくように工程を組み立てます。
概ね1フロアーにつき1ヶ月程度の工事でした。




3階 天井塗装状況
塗装工事養生


工程の流れとしては、フロアー内の備品を別の階に移動して、
鋼製棚や間仕切り等の解体、設備機器等の交換、
天井、壁廻りの塗装、床部分の下地処理、塗床仕上げ
といった感じになります。



3階天井塗装 養生状況
天井塗装


注意点として材料選定はもちろんのこと、各塗装工事中の
臭気の発生による換気養生の配慮、床部分のひび割れ等の
下地処理については事前調査が必要です。




3階床 研磨掛け状況
既存床下地処理




塗装材の選定については、使用場所の目的や下地状況、
車両等の出入りの有無などによって変わりますが、
一般的には環境配慮型の低刺激性タイプのものを採用したり、
特に床の場合は、目的によってウレタン系、エポキシ樹脂等
の材料を使い分ける必要があります。





床防塵塗装状況
新規塗り床仕上状況


塗装工事の改修についてポイントとして陥りやすい失敗は、
大抵の場合、どこの業者でやっても工事した時点では
一応、仕上がりがきれいに見えることです。


問題は適切、適量な材料で塗装されてないと
何年もしないうちに塗装の剥がれや浮き、色落ち等の不良が
発生してしまいます。



業者選定については見積りの高い、安いだけでは判断しにくい部分
もありますので、保証内容、使用材料、管理体制など慎重に
比較することが重要です。
何かお困りでしたら、一度ご相談ください。







上福岡商業ビル大規模修繕工事

2019年06月08日 11:34

今回も引続き上福岡商業ビル大規模修繕工事の様子をお知らせいたします。

いよいよ、着工準備も終盤になりました。


足場完成
ご覧の様にすっかり建物を囲み大規模修繕工事が始まります。




警備員
まず、十分安全に注意し、万が一の事が無い様、警備員を配置して歩行者の皆さんを的確に誘導します。




足場荷揚げ
次に、職人さん達が作業する為の「足場」を組みます。
「足場」の材料は、鉄管や鉄の格子状の踏板が主で相当重量が有ります。
クレーン車で荷卸します。
この時、建物の敷地に余裕が無いため、前面の道路を使用します。
もちろん、一時使用の許可を取っています。




足場着工
「足場」組みあげの全景がこんな感じです。
流石に、圧倒されます。


テナントの皆さんや入居者の皆さんにはご迷惑をかけますが
安全に注意して工事します。
これから リニューアル の開始です。


次回は、工事の内容をお知らせします。

健康診断

2019年05月13日 13:46

皆さんこんにちは

先日、テレビを何気なく見ていると、
健康診断の季節に合わせてなのか、
高血圧の新基準が説明されていました。

血圧計

以前は、軽症、中等症、重症の3区分でしたが、
軽症の表記は、大丈夫との誤解を招きやすいため、
高血圧症と認識できるように新たに4つの区分になりました。

I度高血圧 140~159 かつ/または 90~99
II度高血圧 160~179 かつ/または 100~109
III度高血圧 ≧180 かつ/または ≧110
(孤立性)収縮期高血圧 ≧140 かつ <90

また、注意を促すため、
正常高値血圧 130~139 かつ/または 85~89
という区分もできました。

私も20代のときに、先輩から
「今の食生活が10年後の健康診断に出るから気をつけろ」
とアドバイスされましたが、40代が目前に迫り、
よく分かるようになりました。

1日6000歩を目標にしていますが、達成は週に4日程度です。

持続的に続けることは難しいですが、
3日坊主も10回やれば30日(1ヶ月)になります。

今年は、たくさんの3日坊主をして、
健康の維持をしたいと思います。




娘のパン作り

2019年04月25日 12:26

今回は仕事ではなく、家庭の日常の光景で
娘のパン作りを紹介します。


ブログ2

春休み中に小学5年になる娘が、お友達と一緒に
パン作りに挑戦しました。あんぱんなど菓子パンは
何度か作ったことはあるようですが、カレーパンは初めてです。


IMG_1436.jpg


一応、要所でのポイントはママがうまく教えているようですが
出来栄えや味はなかなかのもので、お店に出しても
大丈夫だと思います・・・
基本的に料理自体は好きなようで、この前はクレープなんか
も作って楽しんでました。



IMG_1437.jpg


私が焼き方や包丁の使い方など、あれこれ言うと
やる気が失せてしまう時があるので、基本的に
ママに任せてしまっていることが多いです。(苦笑)

たまには一緒になって何か作るようにしていますが、
子供に何か教えるのは結構大変な気がします。




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