埼玉の大規模改修工事スペシャリストが創るブログ :

こんちは、Ｈ．Ｈです。
ご無沙汰しております。

先日、マンション管理会社から大変な連絡がはいりました。

あるマンションで、
「屋上のパラペットのアルミ笠木が飛んで、隣地に落下した」
という電話でした。

当社の施工でしたので、ビックリ！！

？今までの経験上　初めてです！
考えられない事件です。

後日、管理会社の方と現場確認しました。



確かに　笠木がありません！？
どうして？？？



？これは、なに！
取付用の金物がコロリ！　曲がり方が普通じゃない！

管理会社の方に、「落下した物ありますか」と尋ねると

「１階にありますよ」

すかさず　見せてください！




何かが、激突してる　傷！




全体も曲がってる！


！これは、強風で　なんらかの物が、　
アルミ笠木に当たり、　
はずれて　落下した様です。

！みんなで、納得！

！自然の力はすごい！です。
考えられない事がおこりますね。

！台風・強風・大雨・大雪など！
！最近　異常気象が多いですからね！

異常気象のあとや、日頃の建物管理の点検も重要です。

人身災害にならなくてよかったです。「ほー」

こんにちは、ドクターH・Hです

先日、お客様から「床に水がしみ出てる」という連絡がありました。

まだ、大規模修繕工事を終えて２年目の建物です。

すぐ、現場確認にいきました。

確かに、階段室の踊場の床と壁の入角よりしみていました。

しみ出ている外は、エントランスの屋根でした。

? 大規模修繕の一年点検の時は、異常なかったし、今も異常なさそうです。？

後日、外壁に水を散水してみました。２時間ほど続けたらしみ出てきました。

大規模修繕の時　貼り替えたタイルは異常ありません

新たに　タイルの浮きが発生してるので
　
その部分に散水してみたら、しみ出る量が増えてきました。

！ここだ！　発見しました。　？でも？外観が異常ないし？
　
？散水してすぐに量がふえるのはおかしい？

！最終手段！　タイルを剥がそう！

ということで！

後日　剥がしてみたら！


既存の防水の立ち上がりの端末部が、浮いていました。


なぜ？

ドクターＨ・Ｈの診断結果

「既存防水の保護のモルタルに、大規模修繕工事にてウレタン塗膜を行った結果

保護モルタルが変形して、既存防水を引っ張って
　
隙間が発生し、外壁タイルと下地の間から雨水が侵入した」

と、ながながと説明致しましたが、私が言いたかったのは、

！建物は、常に動いてますよ！
、

こんにちは、Ｈ・Ｈです。

先日、あるマンションの雨漏れ調査に伺いました。
お客様の部屋に入らせて頂き雨漏れ状況を見せて頂きました

最上階の和室の天井からの雨漏れでした。
すぐに、屋上防水の点検をしました。

築１５年程度で、５年くらい前に屋上の防水だけ改修してありました。
防水は、異常なく、外壁（斜壁）を見ましたら、

多数のクラックが発生しており、
Ｈ・Ｈは、「あやしーい」？と思い

応急処置提案を致しました。



ちょっとした　クラックです。



応急処置完了！

その晩　雨となり　

次の日、お客様にご連絡しましたら、「漏れなかった！！」「有り難うございます！！」

　　※夕べ　お泊まりのお客さんがあったそうでした。

！外壁の改修いかがですか!？

あけまして　おめでとうございます。

ドクターHです。

本年も宜しくお願い致します。

今年から、「ビルドクターＨ.Ｈ」に
リニューアルします。（ねた不足のため）

「大規模修繕工事の一年点検時に、異常発見した消火栓配管の錆しるについて、
　改修提案をさせて頂いた工事」

先日、着工しました。　
消防用の消火栓配管のカバーをはずしたところ
配管の凍結、結露防止の保温材が紙の様な物だけでした。
もしもこの時期に火災でもあって、凍結して
消火栓を使用できなかったら、
大変な事になってました。
（クワバラ、クワバラ）

ほんの小さな異常が、「大惨事」になりうるところでした。

今後も、小さい目を大きく開いて、定期検診していきます。